房产热榜
楼盘热评榜
- 河南特色城价格待定114条点评
- 天和·英伦庄园价格待定160条点评
- 德融花园5300元/㎡123条点评
- 4中天广场137条点评
- 5尚城国际127条点评
- 6昇锋御景东方136条点评
- 7东方富田130条点评
- 8坤田名邸125条点评
- 9天道·龙玺湾127条点评
- 10创佳·紫薇城133条点评
机智的购房者绝不做这些事
1、没有明确需求就盲目置业 对于一个购房者来说,当他决定买房后,重要的就是明确自己的买房需求是什么?因为只有当他确定买房需求后,才能选择适合自己的房子。比如,如果你是刚需人群,可能只要价格合适就行了,如果是改善需求,可能对房子的面积、位置等有着更高的需求。如果为了孩子上学,那么好的学区就是你的 首要 选择。因为买房很难买到 很诚心如意 的,需要把握好自己的需求。 2、一味追求低价 房价这么高,大家都知道。工资这么低,每个人都一样。但这并不是说,就一定要把房价放在置业因素的首位,越便宜越好。买房讲究是一个性价比,是一个长期的过程。有的房子很便宜,但是老话不会错,"便宜没好货"。比如你花30万买了一个坑爹户型的一楼房子,还是双卧朝北,和你花40万买了一个8层的精致户型的双卧朝南的房子。因为便宜,你省下了10万块钱,可是未来的5年到10年你住的得多不舒心,这不是10万块就能补偿回来的。 3、忽略了自己的经济承受能力 还是那句话,房价这么高,很多人不得不选择贷款买房。而这就牵涉到一个贷款压力和家庭财力承受水平之间的关系了。一个合理的贷款额度和还款年限,是保证未来生活质量的重要因素。一般而言,
房天下综合整理2017-01-13
楼层问题很突出 年轻人买房该怎么选楼层?
年轻人买房有讲究,就算是选楼层你也要考虑你的家庭因素(自住还是老少合住),也要考虑个人经济因素和楼层因素。究竟年轻人怎么选楼层? 一、家庭因素 1、年轻人自住 要考虑妻子/丈夫的喜好,年轻人喜欢登高望远,所以选择楼层时,可以选择比较高的楼层。高层住宅有两个优势:比低层住宅环境好;视野开阔,更能满足年轻人朝气蓬勃积级向上的心理。 2、老少同住 要考虑老人的行动和潜在的安全性。老人的居住习惯与年轻人不同,购房者要按照老人的体质状况进行选择。另外,要考虑到发生紧急事件时,老人是否能快速下楼,跑出楼栋。 家有小孩的,也要考虑到高层的安全性,公共区域的护栏是否结实,孩子能不能爬上护栏并翻过去,都是需要考虑的安全因素。 老人和孩子的情况综合考虑的话,选择中下位置的楼层,比较靠谱。 不同楼层的房间,房价差别很大。年轻人买房需要先考虑自己的购房预算,在自身经济预算允许的情况下,再选择自己喜欢的楼层。 一般来说,底层与顶层的房价比中层房价便宜,对于经济刚刚起步的年轻一族,如果购房资金比较紧张,可以考虑选择较低楼层或者顶层。 三、楼层环境因素 1、噪音 不管住高层还是低层,如果靠近噪声源,都会受到噪音污
房天下综合整理2017-01-06
公摊 公摊 拒绝越摊越大!!
房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,也使其成为房地产交易过程中争论的关注 点 。也是广大购房者 大 为迷惑的一块知识点。 一、公摊主要包括哪些? 住宅主体承重结构单位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。 2.楼梯间 容纳楼梯的结构,包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)。同时他是一个相对独立的建筑部分。连接整个建筑的交通运输。 3.管道井 走各种管道的空间,有垂直的,也有水平向的,有贯通的,也有分隔的。 4.变电室 小区电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所。 5.过道 住宅套内使用的水平交通空间。 6.公共门厅和过道 进入住宅后的一个较大公共空间,属于室内空间,采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置。 7.值班警卫室 设在小区大门口一侧的门房,警卫室外门口处还有升降栏杆。 8.电梯井 其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。 二、计入公摊面积的项目 作为人防工程的地下室(半地下室),供暖锅炉房。 出租或者出售的
上海装修网2017-01-04
这六点不合格的房子不能买
我们在房产的交易过程中,怕的事情就是交易房源的资质问题,但往往越怕什么越容易遇到什么。所以如何在买房的过程,规避不合格的房源呢?很简单,买房前看看下面六点就行了。 1、房屋手续是否齐全 房产证对于房子的重要性就像身份证之于每个人一样,它是房主对于房源拥有所有权的凭证。所以,购买没有房产证的房子存在着极大的风险,比如房主可能将房产证用于抵押贷款了,如果买了这样的房子,后期可能因为借贷的问题,房主的权益就很难得到保证了。 2、房屋产权是否明晰 有的时候会出现一个房子有多个房产共有人的情况,比如有夫妻共有,兄弟姐妹共有,或者继承共有等等,这个时候房子要交易必须得到所有产权人的认可,只有其中某一个产权人签订的买卖合同是无效的。交易合同必须与所有的产权人一起签订了,交易才算完成。 3、交易房屋是否在租 如果交易的房屋仍有租赁的合同,对于买方来说,是 很 麻烦的事。因为租赁合同与买卖合同是不发生冲突的,所以买房在交易时,一定要在合同中对租房的问题有所体现,比如规定房客搬离时间,超出期限就属于卖方违约等等。 4、土地情况是否清晰 房屋土地的性质在交易过程也是必须清楚的,是出让的土地,还是集体土地或
房天下综合整理2017-01-04
11月三四线楼市成交看涨 楼市资本布局“环一二线”区域
房企对一二线城市土地的热衷,在今年上半年体现得 很突出 。然而,随着热点城市调控政策全面 升 级,不少房企倾向于在一二线城市周边,有价值溢出的城市寻找拿地机会。于房企而言,进入环一二线城市周边城市布局,多少有点"退而求其次"的意味。 11月三四线楼市成交看涨 据某研究院的统计数据显示,11月份,一二三线30个典型城市新建商品住宅成交面积同比增幅曲线走势不一。一线城市同比增幅由10月的-0.8%收窄至-26.5%,二线城市同比增幅由10月的7.8%收窄至-7.4%,三线城市同比增幅则由10月的46.4%扩大至52.0%。在同比增幅曲线中,三线城市相对强势。 30个城市中,有11个城市的成交量出现环比增长态势。其中襄阳市场环比增幅为30个城市 的 高 水平,达到38.9%。而从环比跌幅看,包括杭州、苏州的跌幅较大,分别为56.6%、54.8%。 某研究院分析认为,受一二线城市政策频频收紧影响,部分三线城市购房者会有意识地加快购房节奏,以防范政策调整带来的风险。对比历史数据,三线城市市场成交相比去年同期有明显的增长。 来自同策咨询一份长三角区域三四线城市的研究报告显示,未来3-5年,长三角
房天下综合整理2016-12-20
满五唯一才省钱 如何判断房子是否满五呢?
所谓满五,指的是房屋产权年限满5年,且房子为产权人名下的房子。 满五的房子在二手房市场上受欢迎,主要原因是它在交易时免征增值税和个税。买卖双方不用纠结税费的承担问题。一套不满两年的房子,个税要交原值与现值差额的20%,增值税是现值的5.6%,税费成本着实不低。 先来说说 这个非常好理解,产权人名下如果只有一套房子,那就算住房。需要注意的是,如果房屋有多位共有产权人,那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。 再来说说满五 判断是否满五年,要根据房屋产权性质分为三类: 1、普通商品房与经济适用房 普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式,种是查看房子的契税发票开具时间,第二种是房产证的登记时间,这两者任一都可以视为产权起始时间。 2、 已购公房 已购公房又称"房改房",它的情况相对复杂。房改房的购买价分为三种,分别是市场价、成本价和标准价。 如果是以市场价买的,则属于完全个人产权,跟普通商品房的认定方式完全一致。 如果是以成本价买的,必须满五年才可以上市交易,也就不存在"满五"的问题了。 如果是以标准价买的,业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权),也是满五年后才能上市交易,
房天下综合整理2016-12-20
国家发话了!2020年,地级及以上城市空气优良天数比率要达80%!
相关资料显示,2015年,338个地级以上城市中,近八成的城市空气质量超标,45个城市细颗粒物年均浓度超标一倍以上;地表水Ⅰ类水质断面比例同比降低0.6个百分点;长三角、珠三角、东北老工业基地等部分区域土壤污染问题较为突出,西南、中南地区土壤重金属超标范围较大,环境污染问题异常严峻。 为此,"十三五"规划《纲要》首次提出了环境质量总体改善的目标。分别从加快建设主体功能区、推进资源节约集约利用、加大环境综合治理力度、加强生态保护修复、积极应对全球气候变化、健全生态安全保障机制、发展绿色环保产业这七个方面进行了规划部署。 把绿色发展、循环发展、低碳发展作为我们建设生态文明的基本途径。 "十三五"的5年内,新增建设用地规模要小于3256万亩、万元GDP用水量下降23%、单位GDP能源消耗降低15%。到2020年,地级及以上城市空气质量优良天数比率要达到80%以上,主要江河湖泊水功能区水质达标率也要达到80%以上,蓝天绿水重现,真正为我们子孙后代留下可持续发展的空间和条件。
房天下综合整理2016-12-20
打通买房首关 分清板楼与塔楼的区别
对于大多数人来说,买房是一笔巨大的资金投入,来不得半点儿马虎,所以在能接受的价格范围内,合理的考虑户型、通风、采光、朝向等户型特征,选择适合的那一套。而户型特征,很大一部分是由建筑结构决定的。既然 首 关其实就是看建筑结构,那么了解什么是板楼和塔楼就十分有必要了。 如何区分板楼与塔楼的区别? 塔楼是指外观像塔的楼型,平面的长度和宽度大致相同,一般塔楼的同层住户在6户以上。塔楼平面图的特点是,一层若干户,一般多于四户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通通道形成的楼房平面,平面的长度和宽度大致相同。 而板楼是指"东西长、南北短"的楼型,一般板楼同层住户在2到4户。板楼的平面图上,长度明显大于宽度。板楼有两种类型,一种是长走廊式的,各住户靠长走廊连在一起;第 二种是单元式拼接,若干个单元连在一起就拼成一个板楼。 而除了板楼和塔楼,如今市场上还出现了一种板塔楼,即两端是塔楼户型,中间为板楼户型。这种建筑结构的优势在于面宽大而且有南北通透的户型,但是居住密度也相对较大,因此私密性较差。 很多人都会说板楼比塔楼好,不可否认,板楼相对塔楼来说的确具有一定的优势,然而实际买房中,如何做出选择完全要看购
思源新房通2016-12-13
五大机构普遍认为 房地产将迎来调整
五大机构普遍认为,房地产将迎来调整——岁末,该不该下手买房 近期,中金公司、中信证券、瑞银证券、国泰君安、方正证券等5家机构发布了报告。报告认为,在经历了2016年持续价格上 升 之后,2017年房地产市场将迎来调整。言外之意,别指望房地产市场调整就会给房价带来大幅度的下降趋势。那么,又到了岁末年初的时候了,面对调控加剧逐渐降温的楼市,不少投资置业者前来询问:年终到底该不该出手买房。一是怕"踏空",二是怕"套牢",比较纠结。带着这个问题,记者采访了一些专家学者和机构,他们给出的观点值得买房人参考。 楼市调整房价回落 近期,中金公司、中信证券、瑞银证券、国泰君安、方正证券等5家机构发布了年终楼市报告。其五大机构主要观点分别是:中金公司认为,明年上半年,房价将维持平稳,下半年将重回上 升 趋势;中信证券认为,2017年销量明显回落,房价基本稳定;瑞银证券认为,此轮调整幅度不会超过2014—2015年,会比2014年更温和;国泰君安认为,2017年房地产业大幅调整可能性较低;方正证券认为,明年房价会有小周期回落,但幅度不会很大。 从报告主要内容来看,这五
和讯网2016-12-09
2017年,将是房地产的冬天?
海通证券首席宏观分析师称,2017年可能是地产以及相关产业的冬天, 坚决 不能走刺激地产的老路,而应该稳住汇率,抑制房价泡沫。 地产泡沫不可持续 1、地产销量接近顶部 2016年经济全靠地产。2016年的经济增速保持平稳,其中火爆的房地产是重要贡献,前9个月地产销售面积同比增长近30%,也带动地产开工投资增速由负转正。但在姜超看来,今年的地产销售或已接近历史的顶部,未来面临极大的下行风险。 中国青年人口拐点已现。从中国的人口结构来看,2011年15-64岁的年轻人口数量已经见顶,而这一年龄段是地产、汽车等年轻型消费品的主要需求人群。 新开工2013年见顶,销量2016年或见顶。因而在中国资本市场,2013年的时候已经形成共识,认为2013年应该是中国地产市场的顶部,事后来看,2013年的住宅新开工达到1400万套的顶峰,1160万套的新房销售也是短期顶部,但是2016年的新房销售预计会达到1400万套,比2013年又多了20%,这其实已经与人口结构角度的刚性需求无关。 2、房贷杠杆不可持续 居民拼命贷款买房。2016年火爆地产销售的背后,是彻头彻尾的金融现象,源于居民拼命贷款买房。2
凤凰房产2016-12-08