房产热榜
楼盘热评榜
- 河南特色城价格待定114条点评
- 天和·英伦庄园价格待定161条点评
- 德融花园5300元/㎡124条点评
- 4中天广场138条点评
- 5尚城国际128条点评
- 6昇锋御景东方138条点评
- 7东方富田131条点评
- 8坤田名邸126条点评
- 9天道·龙玺湾128条点评
- 10创佳·紫薇城134条点评
父母的房产给子女 怎么给才算划算?
爸妈:"孩纸,我们觉得你要是只靠自己奋斗,大概是买不了房子了,要不我们送你一套吧。"我:"靴靴爸妈!"(老爸老妈你们没事瞎说什么大实话……) 然而,将房产过户给子女其实不是像送给其礼物一样简单,需要走一定的程序,还要支付一些费用。 尤其是金额较大的房产。对于一线城市居民来说,一套房产动辄几百万元,部分面积较大、地段不错的住宅价值甚至超过千万元,因此继承金额如此巨大的财产,通过何种方式以 很 小的成本取得,确实需要认真思考。 就目前来说,子女取得父母房产的途径主要有3种,包括继承、买卖和赠与。每一种方式所对应的成本各不相同,而且所对应的条件也有所区别,所以到底采用哪种方式,则需要根据不同的情况来作出选择。 按照法律规定,房产继承分为两种,一是法定继承,二是遗嘱继承。法定继承意味房屋产权人只有一个子女,那么产权人去世后房产自然继承给下一代。但如果房屋产权人有两个或以上子女,那就需要立遗嘱明确房产由哪个子女来继承,或者其他兄弟姐妹放弃自己的继承权,才能由其中一个子女单独享有继承权。 优势: 子女以继承的方式获得父母的房屋,只需要支付公证费和工本费,没有营业税、
房天下综合整理2016-12-08
注意:登封这5种房子再 也不能买
每个登封买房者都希望自己能买到"物美价廉"的好房子!对于资金有限的刚需族来说,考虑更多的是房价问题,觉得房子 点就行,位置地段倒是其次。不过,大家可要睁大双眼,有些房子再 也不能买! 1.被查封有抵押的房子 购买被查封有抵押的房子,有一定的风险,虽然价格 ,但是这类房子有可能无法交易或者您支付的房屋首付款打水漂。 2.产权不清晰权属有纠纷的房子 购房的房子如果产权不清晰,权属有纠纷的话,这类房子可能会无法过户。 3.周边有信号塔变电站等的房子 购买的房子如果周边有信号塔、变电站等,电磁波会造成人的免疫机能下降,引起白血病,精神分裂症,严重的还会引起各种癌症。一般来讲,离电塔300米以外要好一些。 4.房屋质量问题不可解决的房子 房子墙体漏水、渗水,下水不通等房屋质量不可解决的问题,导致无法正常入住,这类房子再 也不能买。 5.高额税费的房子 税费过高,房屋交易成本大。 大家在选房屋的时候,尤其是二手房,一定要对相关的产权归属、房子有无抵押、房屋质量等问题进行再三确认,并且一定要实地考察,看看房子的装修情况及周边配套,同时跟小区里的其他居民多聊天,全面了解房屋的整体情况。
和讯网2016-12-01
什么样的户型能给你“省钱” 这些雷区需避开
户型选择是买房步骤中至关重要的一步,但现在大多数人买房主要考虑的是地段位置以及价格,一定程度上忽视了户型好坏以及楼盘本身的质量,其实好的户型除了居住舒适还能为你省上很多钱,而对于有经验的买房者来说,只需要看户型图就能发现许多问题。 一、户型设计于需求不符 户型的浪费是相对于不同购房者来说的,同样的户型对于不同需求的住户其优劣就有所不同。比如你是个刚需族,你可能希望省点钱而不需要过大的面积,一套带超大阳台的户型肯定不适合你;此外,如果你的套内格局设计不够合理,也会在很大程度上浪费面积,进而浪费金钱。举个简单的例子,如果一套普通的三居室主卧面积过大,可能导致两个次卧根本无法利用。 二、狭长的走廊 走廊浪费面积的情况通常是户型设计缺陷中 很 常见的一种,狭长的走廊通常设置在入户玄关或客厅和卧室的连接处,除了通行外几乎没有其他作用。 独立阳台设计是指阳台和内部房间之间的隔墙是承重墙。这样即使拆除门框,两侧的垛也无法拆除,导致阳台无法和客厅或餐厅融为一体。即使你入住时对阳台有很好的憧憬,但可能还是变成了堆放家中杂物的地方,这对于刚需来说简直是一种浪费。 四、户型存在斜边 斜边户型在实际购房中不
房天下综合整理2016-11-30
住房公积金的这5个“冷知识”,请点击查收!
住房公积金是你工资条上 常见的扣缴项目,但是你真的了解它吗?这里为你准备了关于住房公积金的5个"冷知识"。 下岗或试用期职工单位要为其建立住房公积金吗? 下岗职工与所在单位之间仍然存在劳动法律关系,与在岗职工不同的是下岗职工不再在劳动岗位上从事生产劳动。不论是单位原因还是个人原因导致的下岗,下岗职工并未与所在单位解除劳动关系,其仍然是单位的一员,因此对于下岗、内退等类似情况的员工,如单位仍向职工发放工资,则应为职工缴存住房公积金。 对于处于试用期的员工,单位可以不为其建立住房公积金,但是等到其转为正式员工之后,公司要为其补缴该职工试用期间应缴存的住房公积金。单位聘用职工超过6个月,无论职工仍处于试用期还是未与单位签订劳动合同,公司都需为其建立并缴存支付公积金。 需要强调的是,下岗职工的工资扣除住房公积金月缴存额后,不得低于劳动与社会保障部门公布的当年下岗职工基本费用。低于该标准的,职工住房公积金月缴存额可以降低,以达到下岗职工基本生活费为限,单位住房公积金月缴存额不变。 住房公积金可以自愿缴存吗? 根据《住房公积金管理条例》规定,用人单位应当为其在职职工缴存住房公积金。然而,对于那些
房天下综合整理2016-11-30
冬季看房好处多,知道这些不吃亏
随着天气的转冷,气温下降,楼市也进入到冬季。一下子从热闹变成了冷淡。冬季买房对于购房者来说有几个不便因素:一来各房企年末库存少,很少在冬天开盘加推,购房者选择房源面变窄;二来,天寒地冻不便于装修,无法快速入住。 冬季选房也有好处,这里罗列了一些,可以为准备冬季买房的购房者提供一些参考。 1.好房耐得住寂寞 市场待售房屋较少,价格稳定。亦有为了年底冲业绩的房企,增加优惠力度。所以购房者足够耐心的话可以挑到性价比高的房屋。 2.检验质量好时机 冬季天气寒冷是检验楼体质量的好时机,如果是准现房或现房在售,购房者可以实地走访,观察小区管道是否跑漏,墙体有无开裂等情况。如果有入住的居民可以进屋感受一下供暖是否充分,多方位了解该楼盘的情况。如果来一场大雪那就更好了,能更轻松观察物业公司是否可以 马上 进行清理。 3.采光通风一试便知 冬季太阳直射南半球,北半球太阳高度角变小,是检验屋内采光和通风的好时机。如果冬天室内的采光非常棒的话,那其他季节就更不用担心了。这里教你一个窍门,在北方楼栋朝向要"挑西不挑东",朝南偏西的房子比朝南偏东的好。另外,冬天中国北方受西北风影响较大,风向的吹动可以检验房屋
思源新房通2016-11-28
这是一份给登封年轻人的购房指南
年轻人购房,大多数都是小心翼翼、不知所措,提供几个购房知识,供大家参考。 有明确的规划 在做购买与否的决定前,购买者需要先做好一个明确的生活、工作的规划;如果草率了事,之后可能在住处与工作地的距离、生活需求上会造成一定的困扰,如出行花费的时间长短问题,出行的交通问题,周边配套的问题等等。 搜集楼盘信息 在物色楼盘的时候,购买者应该从多种途径去搜集楼盘的信息,如网络、广告、电话等等进行了解资讯,对楼盘的情况、户型、价格、活动都进行一定的了解,再考虑是否购买;但现在这个信息流动强、信息量大的时代,购买者更加需要具备高辨别能力,需要依靠自己衡量好坏与否,而非过度相信他人的言语。 优先考虑市区 现在很多人会将地段作为评价一个房子好坏的首要标准,当然这样的说法不是没有道理;选择到好的地段,可能房子的价值会有所增长;在生活需求上也尽可能得以 满意 ,交通可能会比较便利,周边配套上可能相对齐全,从而也降低了未来换房子的可能性。
房天下综合整理2016-11-25
有关暖气的一组“冷知识”收藏过冬!
随着北方进入冬季,新一轮的供暖期也在慢慢开始。真是一个"温暖"的消息,我们再也不用抱着热水袋度日如年了。不过,在享受暖气带来的舒适时,我们有必要了解一些供暖小知识,这个冬天可能会用得到。 注意:家里可以记一些当地供热公司的供暖热线或者投诉电话,一旦室温不达标,要及时反映。 说到暖气,它不只是个取暖的工具,更是个"神器"! 比如,把桔子皮放在暖气片上烤,满屋都是天然水果香气。 有了暖气片,还要什么微波炉。 有了暖气片,也没必要买烘干机了,衬衫、内衣、袜子、毛巾、鞋垫统统来者不拒! 内衣、袜子、橘子皮……一切可以让暖气"物尽其用"的东西,都统统被勤劳的妈妈们放上去了。你家的暖气是这样吗? 供暖窍门 问题一:暖气"憋气"需放气 供暖初期,上水的过程中大量的空气也同时进入到供暖管道,如果不能及时排出,堆积在管道里,会造成暖气不热。 解决办法: 每组暖气片的后面都有一个手动的放风阀,将旋轴旋开,把空气排净,直至水流平稳。如果暖气放风阀螺丝已经锈死,千 万 不能贸然使劲拧动,以免放风阀断裂导致暖气热水喷出,要请专业水暖人员上门维修。同时,住在高层的住户应该定期检查暖气
思源新房通2016-11-24
登封有多少人被样板间骗过?记住看楼带把尺!
样板间是开发商精心设计的户型展示区,风格时尚多样,创意无限。在去各个楼盘看房的时候,尤其喜欢看样板间。设计精巧,温馨浪漫,令人情不自禁的感叹:"这是我的房子多好!"市面上有不少小户型,实用率超高,样板间房间一点也不拥挤。但实际收楼后却感觉房间缩水了!为什么主卧居然连张2米的床都放不下?为什么次卧都放不下衣柜?为什么客厅的视线会被对面挡住? 只能说,这个世界无处不坑。样板间猫腻多,千万不要被闪花了眼!华丽丽的样板间背后有多少"视觉欺骗"的伎俩呢? 伎俩一:不设置门和窗 在看盘时,某盘的户型设计也让人心花怒放!因为小小的两房与三房,却看起来极为宽敞,清新的绿色也让人心情荡漾。为什么85平的三房空间透亮,房间一点也不拥挤?原来,该盘所有的样板间都没有设置门窗,客厅与阳台之间的墙壁也被直接"抹去",这样一来,房间瞬间增大了! 伎俩二:镜子超多永远不关灯 很多样板间会在墙壁上贴很多镜子,镜子可以反射空间,让房间显得更为宽敞、明亮,在视觉上形成一种错觉。80平的房子看起来和100平的一样!另外,样板间特地装了多数量暖色的灯光,吊灯、射灯、壁灯,不同类型、强弱不一的灯光统统都被打开,显得房间温馨
房天下综合整理2016-11-23
买房不要高兴太早 验房才是关键
登封的小伙伴都说,有了房子就有了家的感觉,有了归属感。人奋斗一辈子总要有一个自己的家,自己的一套房子。正当一切都已经实现的时候,一定不要掉以轻心,尤其是房屋验收。那么,对于登封的买房小伙伴来说,交房时应当如何验房?验收房屋时需要注意什么?我们一起看看毛坯房交房时如何验房。 一、开发商交付房子要符合哪些条件? 1.开发商取得商品房房地产权证后,应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。 2.购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时,开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。 3.检验相关文件是否齐全,开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等。 二、验房流程是什么? 1.看三书一证一表 《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。 2.交费签字先验房 发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后举证打
思源新房通2016-11-23
登封商住公寓只适合四类人 你想好要入手吗?
商住公寓是一类建在商业用地上的项目,大部分房企都把它设计成了住宅。就比如北京市场今年上半年成交的新盘大部分是由商住公寓贡献的。其体量之大已不容轻视,在登封楼市上,面积不大的偏远商住公寓已成为刚需置业的主要选择。 商住公寓是一类既可以用作商业办公又可以用来居住的产品,它的产权通常是50年。虽然是商业立项,但越来越多的大开发商已经能为名下商住公寓争取到民水民电的资格,这会大大降低居住成本。 商住房和商改住有区别? 关于商住房,在上文说过了,而商改住则是另一种完全不同的概念。在以前,商改住是指企业将商业用地变更土地用途, 后来 呈现的也是商务公寓或酒店公寓。这些土地年限一般为40年。 而现在,由于房地产高库存,商改住在部分地区已经放开,房企可以申请将商业用途的土地通过合法途径变更为住宅用地,在新的"购租并举"意见中,土地用途可以变更,但在变更用途的土地上盖的房子一般只能用来出租,房企不可以出售。 一般购买商住公寓的都是因为以下几点: 1、商住公寓不限购;2、商住公寓面积小,总价比大产权的纯住宅还是低一点;3、很多商住公寓都是loft户型,能够实现"买一得二";4、对于限购的大城市来说
房天下综合整理2016-11-22